Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Bilgiler
Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Bilgiler
Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazı satışa çıkardı. Taşınmazın cinsi, mahiyeti ve önemli vasıfları hakkında detaylı bilgiler verilmiştir. İlgililer, taşınmazın ayrıntılı görsellerine ve artırmaya ilişkin şartlara ulaşmak için esatis.uyap.gov.tr adresini ziyaret edebilir.
Satılmasına karar verilen taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi'nde yer almaktadır. 3.516,31 m2 yüzölçümüne sahip olan taşınmaz, 3 katlı imalathane ve arsası olarak tanımlanmaktadır. Taşınmazın tamamı, ****şirketi adına kayıtlıdır.
Taşınmazın Özellikleri
Taşınmaz, Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı içinde yer almaktadır. Minimum parsel büyüklüğü 3000 m2 olarak belirlenmiştir. Yapılaşma şartları, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır.
Taşınmazın mevcut durumu, yerinde yapılan incelemelerle belirlenmiştir. Bina, betonarme sistemle inşa edilmiştir. Bodrum katı otopark, sığınak ve imalathane olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane ve sosyal alanlar olarak kullanılmaktadır.
Taşınmazın Halihazır Durumu
Taşınmazın bulunduğu bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katında otopark ve imalathane alanları bulunmaktadır. Zemin kat, imalathane ve sosyal alanlar için tasarlanmıştır.
1. normal kat, ofis alanları ile birlikte düzenlenmiştir. Çatı katı ise idari ofisler ve toplantı odası olarak kullanılmaktadır. Toplam kapalı alan 10.750,00 m2 olarak belirlenmiştir.
Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler
Taşınmazın değeri, konumu itibariyle D-100 karayoluna yakınlığı ve çevresindeki sanayi yapıları ile belirlenmektedir. Silivri merkeze 6 km, Selimpaşa merkeze ise 4 km mesafededir.
Taşınmazın imar durumu, yapılış tarihi ve kullanım amacı gibi faktörler de değer üzerinde etkilidir. Ekonomik koşullar ve emlak alım satım koşulları da dikkate alınmalıdır.
Menkul Mallara Ait Yapılan İnceleme ve Tespitler
İncelemeler sonucunda, fabrikada plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova gibi ürünlerin üretildiği tespit edilmiştir. Üretim süreci, kalite kontrol ve hammadde girişi ile desteklenmektedir.
Hammadde ihtiyacı, üretim sürecinde kullanılan malzemelerle belirlenmiştir. Plastikten kapak ve kulp üretimi için çeşitli granüller gerekmektedir. Ayrıca, galvanizli tel ve diğer malzemeler de üretim için kullanılmaktadır.
Menkullerin Değerleme Sonucu
Yapılan değerleme sonucunda, menkullerin toplam değeri KDV hariç 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Genel toplamda, taşınmaz ve menkullerin toplam değeri 147.332.100,00 TL olarak hesaplanmıştır. Tapu sicilinde haciz şerhleri bulunmaktadır ve bu durum satış sürecini etkilemektedir.
