Türkiye'de Orta Gelirliler İçin Konut Kampanyası: Eleştiriler ve Gerçekler
Türkiye'de Orta Gelirliler İçin Konut Kampanyası: Eleştiriler ve Gerçekler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan gelen konut müjdesi, orta gelirliler için büyük bir umut olarak değerlendirildi. Ancak, kampanya detayları ve maliyetler, birçok vatandaş için hayal kırıklığına neden oldu.
Kampanya Detayları ve Eleştiriler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Emlak Konut ile birlikte 'orta gelirliler' için bir konut kampanyası başlattı. Ancak, bu kampanya ile hangi gelir grubunun hedeflendiği ve Türkiye’deki orta gelir grubunun ne olduğu merak konusu oldu. Barınma krizi, dar ve orta gelirlileri en çok etkileyen sorunlardan biri olarak öne çıkıyor. Kampanya, 24 projeyi kapsıyor ve bu projelerden biri İstanbul Sarıyer’deki Seyrantepe Mahallesi’ndeki ‘Yeni Levent’ projesi. Proje, 53 bin metrekarelik konut alanı ve 12 bin metrekarelik okul alanı ile dikkat çekiyor.
Projedeki 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin liradan başlarken, 2+1 dairelerin fiyatı 35 milyon 510 bin liradan başlıyor. Eleştirmenler, kampanyanın zenginlere yaradığı ve dar gelirli vatandaşların bu projeden yararlanmasının imkansız olduğunu belirtiyor. Kampanya ile 2+1 bir daire almak için 120 ay boyunca her ay 779 bin 959 TL ödeme yapılması gerekiyor. Bu durum, birçok vatandaş için ulaşılması güç bir maliyet olarak değerlendiriliyor.
Aylık Gelir Gereksinimleri
Kampanya kapsamında, 2+1 daireler için iki ödeme seçeneği sunuluyor. Peşinatsız, yüzde 1.99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit seçeneği ile yapılan ödemelerde aylık taksit oranı 779 bin 959 TL olarak belirleniyor. Bu durumda, dairenin toplam fiyatı 93 milyon lirayı aşıyor. İkinci seçenekte ise peşinatsız alımlarda 6 ay sonra yüzde 30 ara ödeme yapılması gerekiyor. Yüzde 0.99 aylık faiz oranı ile 24 ay taksit seçeneği ile yapılan alımlarda ise 2+1 daire için aylık ödenmesi gereken taksit tutarı 1 milyon 168 bin lira 713 TL’ye yükseliyor.
Bu kampanya, vatandaşların aylık gelirinin ne kadar olması gerektiği sorusunu gündeme getiriyor. Bankalar, kredi hesaplaması yaparken hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde planlama yapıyor. Aylık 779 bin liralık taksitin ödenebilmesi için hanehalkının toplam gelirinin 1.5 milyon lira olması gerekiyor. Bu durum, Türkiye’de orta gelirli olabilmek için aylık toplam hane gelirinin 1 milyon 558 bin lirayı bulması gerektiğini gösteriyor.
Kamu Arazilerinin Ranta Açılması
Proje alanı, geçmişte polis lojmanları arazisi olarak kullanılıyordu. Yaklaşık 1.500 lojman bulunuyordu. Kamuya ait alanların ranta açılması, bu projede de yaşandı. Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattının ortasında bulunan Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, önce TOKİ’ye, ardından Emlak Konut’a devredildi. Proje inşa edilmesi için ihale düzenlendi ve ihaleyi DAP Yapı’nın iştiraki kazandı. DAP Yapı, 2022’de araziye yapacağı lüks konut projesinin kapasite artışı için bakanlığa başvurdu ve projedeki konut sayısı 453’ten 958’e çıkarıldı.
Bu durum, kamu arazilerinin özel sektöre devredilmesi ve lüks konut projelerine dönüşmesi açısından önemli bir örnek teşkil ediyor. Eleştirmenler, bu tür projelerin dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamaktan uzak olduğunu savunuyor. Sonuç olarak, bakanlığın açıkladığı kampanya, birçok soru işareti ile birlikte gündemde kalmaya devam ediyor.
